Husleieloven har regler om hvilke avtaler som kan gjøres om husleie. I denne artikkelen gjennomgås fem viktige regler som utleier og leietaker bør vite om husleie.
1. Endring av husleien
Husleien kan justeres i to tilfeller:
- Indeksregulering: Leien kan justeres årlig i henhold til konsumprisindeksen med én måneds varsel. SSB har en egen kalkulator der man kan beregne ny husleie.
- Justeres til gjengs leie: Hvis det har gått over 2,5 år siden leiekontrakten ble inngått, kan husleien justeres til det som er vanlig leie i området, med seks måneders varsel.
Merk at høyere strømpriser eller generell inflasjon ikke gir utleier rett til å øke husleien. Om strøm er inkludert, må utleier dekke eventuelle økte strømutgifter.
2. TV og Internett
Utleier kan ikke kreve ekstra betaling for TV og internett i tillegg til husleien. Dersom dette skal inkluderes, må det være en del av husleien, eller så må leietaker selv opprette abonnement.
3. Offentlige avgifter
Leietaker skal ikke betale for kommunale avgifter som eiendomsskatt eller renovasjon. Det kan imidlertid avtales at leietaker betaler for vann og avløp, men kun om det finnes en egen måling for forbruk og dette er spesifisert i kontrakten.
4. Forskudd på husleie
Utleier kan kun kreve inntil én måneds forskuddsbetaling av husleien. Det er ikke adgang til å kreve forskuddsbetaling ut over dette.
5. Arbeid i bytte mot husleie
Det er mulig å avtale at leietaker kan utføre arbeid i bytte mot lavere husleie. Dette kan for eksempel være hagearbeid, snømåking eller oppussing. Det er viktig å sørge for at det fremkommer i kontrakten hva arbeidet innebærer og verdien av arbeidet, som f.eks. klipping av plenen i sommerhalvåret ukentlig mot en reduksjon av leien på kr. 500 per gang.
Av advokat Eva Barrow